j9九游会官方网站海内11大康养地产案例及胜利形式：会员制、学院式、医养分离式等

　　海内的地产商进入康养地产时固然很是高调，但在实践运营中，却又不寒而栗。因为养老产物的庞大性和多样性，即便是统一个企业，也没必要然只挑选一种形式，而是多方口试水，试图寻觅出最适宜的红利形式。本文分享十个值得鉴戒的中国康养地产项目开辟形式。

　　绿地颐尚居为绿地国际康养城的首发产物，涵盖约70-108㎡的保养公寓和贸易配套的会籍制康养社区，社区从家具适老化、智能适老化、无停滞适老化三个方面将56项适老化设想细节表现于对父老糊口关爱的每处，分离“颐身”、“颐年”、“颐家”、“颐贤”、“颐神”、“颐志”六颐效劳中心将108项会员效劳落实到康摄生活的各个方面，赐与父老一个宁静无忧、舒心定心的寓居糊口情况，供给将居野生老、社区举动、客居体验三者有机交融的复合型养老效劳，创始中国康养形式新范本。

　　颐尚居依托周边浩瀚优良医疗资本：上海德颐照顾护士院、中山病院青浦分院、朱家角群众病院等，为会员供给安康检测、安康评价、安康指点、告急辅佐、绿色通道等高质量、全方位的一站式安康办理效劳，让会员摄生养心、安康无忧。

　　在绿地国际康养城，您除能够享用颐尚居的会员权益六“颐”效劳，还能够按期在遍及天下各地的绿地康养居旅店享用客居养老效劳！

　　绿地国际康养城·颐尚居装备安康巡检、安康体检、家庭大夫、告急救济等安康保证效劳、医疗保证效劳，每个月可为会员供给一次家庭大夫安康巡检，每一年供给一次包罗表里科、心电图等通例体检效劳，同时社区会按照会员请求，按期约请保健专家展开专题讲座，对会员供给炊事指点、活动指点，在绿地国际康养城，您将开启一种全新的“生机摄生、安康享老”！

　　颐尚居项目是绿地团体旗下养老品牌，努力于打造退休人士一站式综合性康养社区，项目专为退休白叟设想，除上述安康保证、医疗保证，绿地国际康养城的56项适老化设想，从走廊扶手、插座高度、防滑地砖、软装家具设置，到智能门禁、一键呼唤、茕居监护等，全方位的适老化设想，能够在最大水平削减父老磕绊、跌倒等状况的发作，让您的居家糊口愈加安康、宁静。

　　东方因不设白叟购置的限定前提，准绳上其实不克不及称之为真实的养老项目，而是一个以白叟退休糊口为主题，有部门适老设备，同时展开一些老年举动的，带有养老特性的地产项目，对养老财产也有必然的参考感化，故作为案例保举给各人。

　　位于北京市顺义区潮白河边，紧邻都城机场(23千米)总占空中积：234.6万平米，建立计划用地：124万平米。

　　1.消弭室本地面高差，楼梯台阶变宽变矮，门手柄和电梯按钮地位下移，灯具开关面板变宽，洗手间坐便器略高，厨房灶台略低，包管轮椅反转展转空间，尽能够在楼表里为老年人供给各类邻里交换、人际交换的大众来往空间和情况(比方连廊公寓的空间设想)。

　　2.多层楼房带电梯，局部无停滞通道，大众走道及洗手间空中防滑，内部空间最好有带顶的长廊相连在特别安装上：告急呼唤按钮，防滑扶手，宁静电热源，照顾护士型公寓装置公用平铺式电梯、举动滑轮床，洗手间墙面装扶手，只管用平底浴盆或坐式浴盆 。

　　旅店：高朋国际旅店。修建面积共总计1.5万平米，按四星级尺度供给效劳，共有客房108间。另设置了3栋旅店式公寓，共110套，每套均设有厨房并装备厨具。

　　病院：太城城病院建立面积2200余平米，有一所功用完美的综合性病院。开设有急诊科、外科、外科、中医科等十五个科室。

　　高品格的中国首席大型退休社区。作为一种专供安康白叟集合寓居的公用室第，是一种居野生老与社区效劳相分离的形式。它与本来的敬老院、 福利院差别，不是用来收养无经济滥觞的孤寡白叟和低支出家庭送养的白叟，不属于国度或个人办的社会福利设备，而是由社会投资创办并按企业化运营办理的老年公用室第，入住的白叟可按照本人的经济前提与安康情况挑选户型及效劳项目，以贩卖地产为次要目的。

　　大爱城(香河国野生老树模基地)是国度“爱晚工程”的典范树模性项目、河北省环都城绿色经济圈重点工程、住建部绿色修建树模工程，由世纪爱晚(北京)置业有限公司和香河爱晚投资有限公司结合打造。“爱晚工程”是由国度民政部中国社会事情协会牵头倡议，旨在建立完美中国社会化养老效劳系统的严重民生工程。

　　次要实施居家效劳、社区赐顾帮衬、机构养老相分离的效劳形式。养老中间除为入住养老公寓的白叟供给专业、知心的效劳外，还为一切社区住民供给本性化、定制化安康养老效劳，完成社区养老全笼盖。

　　大爱城养老中间总修建面积7.5万平米，设置摄生会所和666套寓居单位，有开间、一居、二居、三居等多种户型供老年客户挑选。

　　国际医疗安康中间(包罗爱晚病院、爱晚国病院、医疗专家楼、老年照顾护士单位)、养老中间、体育中间、文明教诲(包罗国度开放大学社工学院、老年大学、中小学、幼儿园)、摄生会所、休闲公园、生态安康农场、缤纷贸易、高端旅店。经由过程提倡亲情回归、各人庭交融的寓居方法，力图完成“中国首席亲情安康城”的造城幻想。

　　双井恭和苑位于北京CBD中心，交通便当，闹中取静。周边文明、艺术、教诲、贸易、糊口气味浓重，让当代老年糊口与当代文化完善交融。

　　效劳人群：有失智、卧床白叟持久照护，在次要照护人有暂时摆设不克不及照护的家庭，或持久照护白叟所伴生的压力需求舒缓的家庭。

　　业内助士遍及以为，跟着“大资管”时期的到来，保险业正逐渐铺开四肢举动，海内次要寿险公司已大踏步迈开投资养老地产程序，意欲在宏大的市场平分得一杯羹。

　　在中国j9九游会官方网站，泰康人寿最早提出了由保险公司建立养老社区的设想，同时主动研讨将金融保险与养老效劳相分离的立异贸易形式，由泰康人寿旗下泰康之家获中国保监会核准在中国保险行业领先辈行的养老社区投资试点。

　　位于北京昌平区小汤山镇，全部社区占空中积17万平方米，修建面积30万平方米，包罗自理型、辅佐自理型、专业照顾护士型、影象停滞型等差别范例的养老公寓。

　　地盘为贸易性综适用地，经由过程招拍挂得到。该养老社区占空中积17万平方米，修建面积30万平方米，统共能包容3000户住民入住，首批600余户、共800位住民将于2015年入住。北部计划为连续顾问社区，次要为旅店和会所。会所6000平方米，包罗七大功用中间和13个餐厅及就餐区。别的还包罗病愈病院(门诊、转诊)，自力糊口单位，辅佐糊口单位，专业照顾护士单位，影象停滞单位，临终关心单位。南部为生机养老公寓，次要包罗生机糊口单位，幼儿园和社区贸易。

　　泰康之家供给了约1.8万平方米的大众效劳设备。一期中间的地位是一个5000平方米阁下的文明举动中间，满意住民一样平常文明文娱健身休闲糊口。此中包罗1500余平方米健身活动中间，400平方米的阳光房，约2万平方米的中心花圃，和特地设置的安步道便利白叟科动。

　　采纳期权与现货两种方法停止贩卖：期权贩卖形式是指贩卖“幸运有约综合养老方案。现货贩卖形式是指客户入住后要按照需求差别付出差别的入住用度。用度约在六七千元至上万元不等。入住时需交纳必然金额的相似押金性子的资金60万到100万元，在分开社区时这笔资金才气够退还。

　　社区为住民供给青松阁、雅竹阁、芝兰阁、碧莲阁四个差别的寓居地区，并供给差别水平的糊口赐顾帮衬及照顾护士效劳。按照入住前的专业评价，社区向住民供给恰当的入住挑选倡议，入住后，当住民安康情况发作变革，亦可轻松晋级至响应的寓居区。四个寓居区也都在户型及设置上针对入住人群的特性、状况做出了响应的优化。

　　天下首家履行会员制(包罗太申平和会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍、平和会籍)养老形式的国际敬老院。提倡以儒家文明为根底，倡导“天人合一”与“和为贵”的思惟，努力建成以安康摄生、养老、休闲度假等综合性山庄。

　　运营形式接纳三种会员制的形式，入住职员交纳押金后可得到会员资历，并免费享有寓居权或租赁寓居，入住白叟次要以安康老报酬主。

　　客房散布：客房经由过程毗连性空中连廊停止串连，留宿分为四个地区寓居：颐太居、养申居、天祥居、年和居;总计1200余床位;室内面积40平米开间至80平米套间，供应三种户型(还有一套600平方米室量的四合院)

　　太申平和山庄(国际敬老院)是天下首家履行会员制新型养老形式的国际敬老院，会员白叟可享用优惠价位及为其供给的各项效劳。一切房间均设有应急呼唤体系，24小时热水供给，电视、德律风、空调等包罗万象，天天有专人清扫卫生、照顾护士，全部地区接纳无停滞通道，防滑空中。老年餐厅为会员供给养分套餐及零点餐。依老年人的特性，特开设了图书阅览室、健身房、病愈锻炼室、字画室等。

　　太申平和山庄(国际敬老院)还构造建立了独唱队、跳舞队、模特队、园艺组、拍照沙龙等脍炙人口的文娱集体。为其供给效劳的太申平和病院(一级甲等)被评为定点医疗机构。具有一流的体检装备，可停止呼吸、轮回、消化等七大致系的通例体检生化B超、心电图及癌前普查;由门诊处理、巡房查房、专家门诊、医疗征询、安康查体、安康宣教、24小时医护值班等效劳事情。每一年为免费为会员白叟停止两次体检。

　　太申平和山庄(国际敬老院)的康乐中间为星级宾馆，具有单人世、双人世、奢华套间、VIP室总计300个床位。设有室内保龄球馆、台球厅、沙弧球、射击项目、泅水馆、桑拿馆巨细歌舞厅、多功用厅、室外网球场、门球场、等多种文娱项目。餐饮中间设有能满意差别需求消耗者请求的自助餐厅、零点餐厅、巨细包间及大厅，情况文雅的室外垂钓中间可为您带来无尽的糊口享用。

　　合众养老社区基于美国的CCRC连续安康实际而设立，社区包罗定位于55岁到70岁的活泼白叟社区，和70岁以上的连续关照社区。按照客户差别阶段的安康情况，供给包罗自力糊口、辅佐糊口和专业照顾护士的体系化效劳。

　　2013年10月23日在武汉建成，并进入试运转阶段，占地245亩，修建面积18万平方米。为海内首个什物养老保证方案，其初创了“保单+什物对接”的形式，对准的恰是中产阶级的养老市场。其入住用度由入门费、月房钱、效劳费构成，餐费根据炊事尺度另计。以入住活泼白叟区为例，根据今朝市场价，除入门费外，每个月只需1350元便可租到二室一厅、效劳费每套每个月只需700元。购置合世人寿什物养老保证方案的客户，到了保险条约商定年齿后，不管将来社区房钱怎样上涨，都能够包管入住，只需按其时市场价交纳效劳费便可。

　　如挑选购置保险产物，合世人寿推出3款什物养老保证方案，包罗合众乐享优年糊口什物养老保证方案(A)、合众颐享优年糊口什物养老保证方案(A)和合众尊享优年糊口什物养老保证方案(A)。以35—40岁客户为例，假如挑选10年缴费期，每一年的投入只需3 到5万元。

　　绿城乌镇雅园占地1500亩，计划有“摄生养老”、“安康医疗”、“休闲度假”三大主题，集“颐乐学院、雅达国际病愈病院、摄生寓居区、特征贸易区和摄生度假旅店”于一体。项目计划上，白马湖位于园区中心，沿湖而筑的颐乐学院、中式单层摄生别墅、新风多层电梯公寓已然成形。

　　与一般养老地产很大的差别就是，乌镇绿城雅园的颐乐学院的面积是今朝亚洲最大、硬件最好、设备一流的老年大学。分为社区贸易区、餐饮效劳区、老年大学讲授区、活动文娱休闲等地区，有课堂、活动馆、大会堂、展览厅等设备。共同优良的西席团队、丰硕的课程系统和社团举动，让业主在此播种身心的愉悦。小区另有两百米的室外塑胶跑道、尺度室内篮球场、室内恒温泳池等。

　　乌镇雅园作为中国养老地产范例还体如今产物营建方面。在56-140平方米平装全配空间内，出格设置了温馨地暖、无停滞入户门、一键告急乞助按钮等35项适老化设想。

　　被业内以为是万科首个真正意义上的养老项目，依托良渚文明村项目，接纳“大社区+养老组团”的开辟形式，随园嘉树地盘属性为旅游用地(贸易用地)，40年产权(2003-2043年)，从产物设想、效劳配套和榜样区的体验，万科将此产物打形成了今朝市情上相称不错的养老产物，也是万科进军养老地产的一个试点产物，出格是养老效劳的试点。

　　计划建立58937平方米的安康公寓(占用空中积的93%)，5381平方米的大众配套(不计容)，和4571平方米的“金十字”保养中间(占用空中积的7%)。安康公寓是共17栋5~6层多层产物，此中1栋为需求帮助的白叟照顾护士区，共包罗96个床位，其他16栋为糊口自理白叟糊口地区，分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型，共575套房源，此中75㎡户型占比60%。别的，社区还配有公开车库11073平方米，供给230个车位。

　　项目园区中心的“金十字”摄生休闲区，面积达4500平方米，包罗景观餐厅、阳光阅览室、多功用厅j9九游会官方网站、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等，更有老年大学“随园书院”重拾幼年之梦，是一个专为父老营建的养老配套集群。

　　以共建中国首个数字化安康效劳树模社区为目的，浙医一院在良渚文明村建立了浙一良渚门诊部，诊疗面积共约2000平方米，设有外科、外科、口腔科及查验、超声、心电图、放射、药房等，装备牙科诊疗床、输液室、察看室等装备和功用区，可觉得社区住民供给高程度的医疗和效劳。

　　随园嘉树有万科物业公司自营，次要针对安康父老，除从产物设想与硬件上打形成适老产物外，更减轻视效劳配套，为父老供给“六心”级、“24小时管家”等效劳，而以术后关照为主的保养中间和病愈中间则将与专业医疗机构协作，供给更加专业的医疗效劳。

　　在万科的计划里，这个养老试点是万科基于对老年人的心理、心思特性和举动特性停止深化研讨而停止的一系列针对性、公道性、体系化的专业设想，意在缔造出更加宁静、温馨、安康的糊口空间，并整合国际先辈手艺与效劳系统，构成高端养老产物及效劳。

　　随园嘉树效劳系统安身结合国五大照护准绳：自力、到场、赐顾帮衬、自我充分、威严，从父老的身、心、灵全方位需求动身，供给包罗安康办理、聪慧小区、温馨糊口、尊荣享用四大效劳系统，包罗多项详细效劳内容，以“6心”级效劳和24小时管家为次要特征，为中国今世父老完成品格、威严的暮年糊口。

　　随园嘉树在产物方面引进了日本的相干经历，而在效劳方面，又吸取了的形式，混搭之下，找到合适的标的目的。随园嘉树的地盘较为特别是40年产权的贸易用地，颠末八年多的前期建立，仅剩30多年的产权。项目运营今朝采纳租售分离的方法。贩卖部门，出卖30年利用权。户型75~110平方米，均价14000元/平方米，再按月收取2500~3500元不等的效劳费。

　　项目575套房源中，前60套以出卖来探索市场反响，一面世就被一抢而空，客户为40~50岁的中年人士，与万科最后估计的60-70岁的老年人相差甚远，但从贩卖的角度曾经局部售罄。二期60套正在低调贩卖，而前期剩下的房源，万科曾经方案以矜持的情势，停止出租运营。

　　(2)项目以养老组团+大社区的开辟形式，打造“一碗汤的间隔”的养老观点，中国白叟更情愿承受这类居野生老形式。

　　(4)随园嘉树采纳贩卖利用权与持有租赁相分离的运营形式，并根据市场状况和项目停顿不竭调解运营。项目开初筹算贩卖80%的物业，持有20%的物业。跟着项目标促进，逐步增长项目持有物业比例，阐明万科重视前期运营，将为客户供给连续养老效劳作为新的利润增加点。

　　长庚摄生文明村是银发安居的范例。长庚村以其完善的社区形式效劳银发群体.让其退出职场后仍得以有威严地糊口，这类社区式的贸易养老形式值得鉴戒。

　　1、宽广文雅的摄生情况：享用17公顷青青草原、体验野趣农园、安步休闲栈道，阔别城嚣懊恼，沉醉在大天然中，供给最好的安康摄生情况

　　2、全方位的照护计划：为银发族关心假想的全方位照护效劳，统筹保健、医疗、摄生、休闲、文娱，满意银发族的糊口需求，享用家庭、社会的暖和关心。

　　3、摄生文明代代相传：塑造多元摄生文明，丰硕退休糊口代价，计划保养身心的休闲举动，到场社团活络人际，供给文明传承的开展时机。

　　4、住得好，付得起：全村4000户差别坪数住房，有优良的运营办理质量，计划多元的银发学员课程，举行多样化的社团举动、艺文演出、进修课程，丰硕糊口内在，摆设住户中学有特长者担当讲授或效劳事情，奉献人生经历，真正享用欢愉优良的退休糊口。

　　按期摆设安康查抄、体适能检测及处方倡议、按期摆设盛行性疫苗打针、按期举行安康讲座、摄生征询，鞭策安康，增进与教诲自我保健看法。

　　小区内设有主动血压仪、身高体重计、血糖机，供给父老血压、体重及血糖的自我监控，保持优良的慢性病办理。

　　(1)出租形式：晓得—预定—观光—讲解—注销着房—签署条约—缴费—入住—糊口—到期续约—搬出(社区还为白叟供给试住效劳，和对13岁以上的人士供给为期两天的体验之旅。)

　　(2)出卖形式：因为地盘是当局作为福利低价划拨，因而每平方米造价不高，售价在算是平价，今朝已售罄。买房有一划定：不克不及作为遗产处置，到不住时须交回村里作为捐助。

　　亲和源老年公寓是一个以会员制为次要情势，以完成安康、欢愉的老年重生活为目的，融居野生老和机构养老优化为一体的与上海国际多数会相婚配的中、高级的养老社区。座落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，修建面积十万平米。

　　社区沿街散布餐厅、老年度假旅店、安康会所、贸易、老年大学、病院等大众修建物业，社区内部是寓居型物业，与内部有必然间隔，包管了私密性。社区内适老硬件配套完整，包罗配餐中间、病院、保养院、贸易街，亲和学院、安康会所、老年度假旅店、MINI高尔夫球场、举动广场、门球场、跳舞广场、茶馆等功用举动区，糊口、安康、欢愉三大效劳系统使得适老设置完美，满意各年齿段老年糊口需求。

　　全部社区局部接纳无停滞化设想+“糊口、欢愉、安康”管家式的效劳，差别于传统意 义上的养老院，是个不离开社会，又自力又开放的老年糊口社区。

　　社区内含12幢多层电梯室第楼，总计838套居室，可入住1600位白叟。公寓内全文章装修全设置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带收集+电线小时供给。白叟拎包可入住。亲和源同国表里多家出名品牌企业结成计谋同盟干系，成立专业化养老效劳平台——曙光病院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。

　　修建面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部分，5层为榜样间，6-9层为照顾护士区。

　　与上海市甲等病院对接，又专业医疗机构派出团队停止办理。保养院只为亲和源内部白叟供给照顾护士效劳，内部职员暂不欢迎。

　　与索迪斯餐厅协作，打造总面积2574平方米的摄生餐厅;由专业餐厅办理公司办理，按停业额与亲和源分红;

　　供给分时度假、老年旅游休闲、短时间托老和亲和源老年重生验等效劳;亲和源内白叟带伴侣寓居享用优惠价钱。

　　处所当局发改委、文旅局、卫健委、民政局等相干部分；开辟商、建立单元、运营商、计划设想机构、养老、文旅康养财产及相干行业高低流财产链企业家、公司董事长、总司理等中心高层办理职员。【主理单元】：

　　全联旅游业商会康养文旅财产分会副会长、北京壹方城旅游文明公司结合开创人、上海旗鉴董事合股人、海南嘉壹董事合股人

　　北京敦睦家病愈病院副主任委员、结合国“天下医学与⼈类安康出色奉献奖”得到者、新安贞病院筹办执⾏委员会主席

　　中铁文旅投资团体安康财产有限公司副总司理、中铁春台悦(成都)安康养老效劳有限公司董事长、中铁春台汇康(成都)安康财产开展有限公司董事长

　　科图设想开创人、总修建师，《医养分离设备计划设想尺度》参编人、中国非公立医疗机构协会修建计划专家、壹方城特征财产同盟康养财产专委会委员